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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：958 萬
參考單價：38.11 萬/坪
地址：桃園市桃園區大業路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：麗寶U生活
格局： 2房(室) 1廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：25.14 坪 (不含車位面積)
主建物面積：16.05 坪
附屬建物面積：2.65 坪
共同使用：6.44 坪
土地面積：4.18 坪
樓別/樓高： 3樓 / 9樓
屋齡：24 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：其它
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：1170 元/月
鄰近學校：會稽國中國小
鄰近公園：南昌公園
生活機能：小北百貨
附近交通：春日路國道一號
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角：麗寶 U 生活物件分析

以下針對編號 1294079 之物業進行詳細評估，以協助您釐清購屋決策。

1. SWOT 分析

面向	內容分析
優勢 (Strengths)	1. 地段與交通優越：位於桃園市桃園區大業路，鄰近國道一號及春日路，交通便利。周邊有小北百貨、大業商圈，生活機能極佳。 2. 學區資源穩定：鄰近會稽國小與會稽國中，對於有子女就讀需求的家庭來說，省卻通勤煩惱。 3. 總價門檻友善：參考單價約 38.11 萬/坪，總價近 958 萬，對於桃園市區首購或小家庭而言，價格具競爭力。 4. 管理費用低廉：每月管理費僅 1170 元，相較於同級社區為低，長期持有成本較低。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏長：建築已達 24 年，未來維修基金可能需留意，且銀行對高樓層老舊大樓的貸款成數或年限或許會有限制。 2. 衛浴配置不足：二房僅配備一卫，若為雙薪家庭且家中人多時，早高峰時段的使用體驗可能會受限。 3. 資料與文字落差：系統顯示總價 958 萬，但描述文案提及 938 萬，車位資訊亦標示為其他，實際停車條件需再次確認。
機會 (Opportunities)	1. 區域增值潛力：桃園區為核心發展地帶，隨著交通建設完善與周邊商業成熟，未來轉手流通性仍有一定保障。 2. 租賃需求穩定：鄰近學校與賣場，對於求學家庭或單身貴族皆有穩定租屋需求，若投資出租可產生現金流。 3. 議價空間：鑑於總價資訊存疑（958 萬 vs 938 萬），買家可利用此點作為議價依據，爭取更有利價格。
威脅 (Threats)	1. 老舊大樓風險：隨著屋齡增長，電梯、管線等設施維護成本可能增加，若社區管理不善將影響居住品質。 2. 金融政策風險：銀行對於高屋齡大樓的貸款審核趨嚴，可能影響買方的實際借款額度與繳款壓力。 3. 市場波動：房地產市場處於調整期，購屋後若遇房價回檔，短期內可能會面臨資產價值縮水的風險。

2. 物件評論總結

此物件對於**「以自用為主、重視生活機能與學區」**的購屋者而言，具有相當的吸引力。其最大賣點在於桃園市區的便利生活圈以及穩定的就學資源，加上低管理費降低了持有成本。然而，買房者需特別注意 24 年屋齡可能帶來的金融貸款限制，以及文中價格資訊（958 萬與 938 萬）不一致的疑點。

若您的預算能配合此區段，且對老舊大樓的潛在維修問題有心理準備，這是一筆值得考量的自住型資產；但若是純投資考量，則需謹慎評估未來轉手難度與維護成本。建議在決定簽約前，務必請建經公司或專業人士實地查勘屋況，並釐清車位與價格細節。

問與答

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